Quando si decide di fare il grande passo, si rimane sempre un po’ immobili a capire se acquistare una casa (e ristrutturarla) oppure se comprare il terreno e realizzare la casa dei propri sogni!
In quest’articolo vogliamo toglierti almeno qualche perplessità e spiegarti perché, costruire la casa dei tuoi sogni, è così importante.
Ma, bisogna sempre tenere a mente che il processo edilizio prevede tante fasi e, a volte, bisogna anche mettere in conto qualche imprevisto.
Andiamo per gradi:
– L’acquisto di un terreno
– Stabilire di cosa si ha bisogno
– Stabilire un badget
– La scelta dell’architetto e/o designer per la realizzazione su carta
– Sicurezza sismica ed efficienza energetica
– Avvio del cantiere
L’acquisto di un terreno per costruire casa
Ciò che a volte sembra scontato, in realtà è ciò che deve avere precedenza sulle scelte, per una buona costruzione della tua casa; ovvero, la scelta – e l’acquisto – del terreno.
Quando si decide di costruire casa, bisogna anche capire quanto grande lo si desidera e che, in base a questo, bisognerà trovere dei compromessi anche sulle esigenze.
Non si vuole spaventare, con questo. Ma, bisogna avere un quadro chiaro della situazione … che poi darà dei frutti meravigliosi!
Ovviamente, il consiglio primario, è quello di rivolgervi ad un professionista anche in questa fase, in modo da avere un supporto tecnico per verificare l’effettiva edificabilità, che sposi le vostre esigenze di Casa. In primis, infatti, potrà verificare l’indice di edificabilità; ovvero quanto sia l’effettivo volume per la costruzione, in quello spazio.
Si può stimare che, quando si deve acquistare il terreno, il costo complessivo preveda circa il 20/30% nell’acquisto che sia adatto alle proprie esigenze.
Bisogna ricordare che il prezzo del terreno varia a seconda della zona, posizione rispetto ai grandi centri, caratteristiche del terreno e contenuto urbano.
Da non dimenticare l’imposta di registro che è pari al 9% del suo valore -anche nella Regione Sardegna zona per Costruire casa a Cagliari e hinterland -.
Stabilire di cosa si ha bisogno per una casa all'avanguardia
Ogni famiglia, ogni casa, richiede delle esigenze particolari. Soprattutto quando si decide di Costruire Casa (anche in zona Cagliari).
Dipenderà anche dal numero di persone che popoleranno la casa e da quali “servizi extra” si vuole includere (come, ad esempio, realizzare anche zona studio/lavoro).
Queste variano da:
– Quante persone vivranno in quella casa;
– Quanti anni hanno e cosa fanno
– C’è bisogno di uno spazio giochi o di uno studio?
– Qualcuno lavora in smart-working?
– Si ricevono visite per clienti/pazienti?
– Si ha bisogno di una lavanderia separata?
– Di quanti bagni ha bisogno la casa?
Insomma, le domande da porsi e le esigenze alle quali pensare sono diverse e tutte importanti.
E, queste, avranno risposta nel momento in cui si stabilisce quanto spazio si ha a disposizione per avere tutto.
Stabilire un badget
I costi di costruzione, variano in base:
- alla zona d’acquisto del terreno e dal tipo di terreno;
- dalla complessità del progetto;
- dal tipo di impianti (acqua, gas, luce, riscaldamento) che si vogliono installare.
In più vi è da considerare il 10% sul totale dei costi per la progettazione e i contributi.
Sicurezza sismica ed efficienza energetica
Tra le spese importanti, vi è anche la concessione edilizia che va chiesta prima di ogni cosa e il cui costo (pagato tramite contributo), varia in base alla classe energetica ed alla muratura dell’immobile (oltre agli oneri di urbanizzazione).
Qui, puoi trovare approfondimenti.
L’esecuzione dei lavori prevede un tempo di circa 10 mesi, dall’apertura del cantiere; in cui si procede con:
- Preparazione del terreno
- Costruzione fondamenta
- Posa portante e dei muri
- Preparazione impianti
- Posa del tetto
- Installazione impianti idraulici, elettrici
- Finiture (intonaci, impianti di riscaldamento, rivestimenti e pavimentazione).
“Una volta conclusi i lavori, la casa non è immediatamente abitabile.
È necessario richiedere una serie di certificazioni per ottenere l’agibilità dell’immobile:
- conformità degli impianti
- certificazione energetica ed acustica
- comunicazione dei dati catastali.
I tempi per ottenere le diverse certificazioni sono relativamente brevi (30 giorni circa).
Tenendo conto delle variabili che caratterizzano ciascuna fase, una casa costruita da zero solitamente è pronta dopo un anno e mezzo dall’inizio della progettazione.”